معاونت حقوقی عمومی قضایی در پاسخ به سوالی مبنی بر امکان نصب آسانسور در فضای مشاع آپارتمان با نظر اکثریت مالکان علیرغم مخالفت یکی از مالکان؟

به گزارش ملک رادار به نقل از ایسنا، متن سوال و پاسخ آن را می خوانید:

طبق ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی آیا اکثریت مالکین می توانند با وجود مخالفت یکی از مالکین در فضای مشاع و غیر انحصاری (مشترک) آپارتمان نصب آسانسور کنند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه:

اولابا توجه به اطلاق و عمومیت عبارت «امور مربوط به مشاعات» در ماده 6 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی در صورت عدم توافق دیگری بین مالکین ساختمان و اکثریت واحد مسکونی. موافقت مالکین با نصب آسانسور در مشاعات، نصب آسانسور با تصمیم اکثریت فوق الذکر در صورتی که بیش از نیمی از مساحت کلیه قسمتهای خصوصی را داشته باشند طبق مفاد ماده فوق الذکر می باشد. در صورت سوال، اعتراض یکی از مالکین به این موضوع با در نظر گرفتن شرایط ذکر شده، تاثیری در وضعیت ندارد.

دومامطابق قسمت اخیر ماده 2 قانون تملک آپارتمان های مصوب شماره 1343 با اصلاحات و الحاقات بعدی ضوابط تبصره 3 ماده 4 (اصلاحی 1376) این قانون و مفاد مواد 3 و 23 اجرائیه آن. آیین نامه مصوب 8/2/1347 و اصلاحات و الحاقات بعدی . از آنجایی که مالکان واحدهای زیرزمین یا همکف استفاده مستمر و سنتی از آسانسور ندارند، مسئولیتی در قبال تهیه و پرداخت هزینه نصب، نگهداری و تعمیر آسانسور ندارند.