بازار عرضه فایل های اجاره آپارتمان در چند روز گذشته از اواسط تابستان با چهار ویژگی مهم مواجه شده است.

به گزارش ملک رادار به نقل از اکونومیست، بررسی ها از بازار اجاره مسکن در تهران حاکی از آن است که مالکان آپارتمان های خود را با وزن تقریباً مساوی رهن و اجاره عرضه می کنند. اما در عین حال واحد مسکونی اجاره ای «رهن کامل» به صورت محدود به مستاجران ارائه می شود. در حال حاضر بر اساس نتایج تحقیقات میدانی علم الاقتصاد از پرونده های موجود در محله های منتخب در مناطق 22 گانه، میانگین «اجاره پیشنهادی» در تهران 458 میلیون تومان پیش پرداخت و 16 میلیون تومان اجاره ماهانه است. این ارقام مربوط به واحدهای مسکونی متراژ متوسط ​​(متوسط ​​مساحت 80 متر مربع) و همچنین میانگین سنی ساختمان 5 تا 10 سال می باشد.

علاوه بر اولین مشخصه بازار اجاره میرداد یعنی «هم وزن رهن و اجاره» دومین ویژگی این بازار به «تاریخ عرضه واحدهای مسکونی استیجاری به بازار» مربوط می شود. تحقیقات دنیای اقتصاد در بازار آنلاین مسکن نشان می‌دهد که تعداد پرونده‌های تاریخ‌گذاری شده امروز کم است، در حالی که فایل‌های دو هفته قبل و قبل از آن عمدتاً اجاره‌ای هستند. برخی از دلالان این بازار که از طریق این بازار کار می کنند، در خصوص عدم وجود پرونده تاریخچه آپارتمان های اجاره ای در بازار الکترونیک به خبرنگار ما گفتند که بستر آنلاین که در بازار مسکن پر تقاضا است، هزینه درخواست را افزایش داده است. منجر به افزایش هزینه های ثبت نام شده است. باعث می شود مالکان به سمت بازار آنلاین حرکت کنند.

با این حال، گفته می شود که “توافق مالک با مستاجر فعلی” دلیل “کمبود پرونده” در بازار است. این ممکن است سومین ویژگی بازار اجاره در ماه اوت باشد. توافقات ممکن است به این دلیل باشد که نرخ رشد اجاره بها در نظر گرفته شده بالاتر از سقف مصوب دولت است. چهارمین ویژگی بازار اجاره مسکن در شهر تهران در مردادماه، کمبود نسبی عرضه نسبت به تقاضای مستاجر است. برخی دلالان این بازار می گویند سرعت انجام معاملات اجاره از زمان درج پرونده تا ثبت قرارداد بسیار بیشتر از فایل های خرید و فروش است. این امر به دلیل رکود خرید مسکن به دلیل ضعف شدید قدرت خرید و در نتیجه ورود تقاضای مسکن به بازار اجاره است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

تورم اجاره مسکن در ماه گذشته 1.7 برابر تعیین شده از سوی مسئولان بود، بنابراین حداقل برای دومین بار در پنج سال گذشته، پیامدهای این مدل سیاستی برای تنظیم بازار مشخص خواهد شد. براساس ماده‌ای از قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب ماه گذشته، «قیمت اجاره بها در کشور در تابستان و نیمه دوم امسال باید حداکثر ۲۵ درصد نسبت به سال قبل افزایش یابد. مدت مشابه سال گذشته و نه بیشتر.» اما از آنجایی که «التهاب اجاره بها در سال‌های اخیر» سه ریشه دارد که با «سقف‌های اجباری» کنترل نمی‌شود، روند معاملات در بازار اجاره مسکن در تیرماه وارد روندی شد و در نهایت نرخ اجاره بها نسبت به سال گذشته ۴۳.۲ درصد افزایش یافت. یک سال در این زمان

به گزارش ملک رادار به نقل از اقتصاددان، بررسی ها حاکی از آن است که با توجه به تجربیات جهانی و اصول اقتصادی، اولین قدم برای بازگرداندن تورم اجاره بها به حد نرمال، کاهش تورم عمومی و تثبیت قیمت مسکن است. قبل از دوران جهش قیمت، متوسط ​​رشد سالانه اجاره در کشور حدود 17 درصد بود. در مرحله بعد، برای اعمال سقف تشویقی رشد اجاره بها – سقف غیر اجباری – لازم است نرخ اعلامی بر اساس ضریب بالای تورم اخیر اجاره بها تعیین شود.

معادلات بازار اجاره مسکن در کشور روند قیمت اجاره بها را به سمتی سوق داد که در تیرماه، اولین ماه اعمال «نرخ مصوب رشد اجاره بها» سقفی که دولت قصد افزایش اجاره بها را دارد تعیین شد. و تقسیم کرد. گزارش‌های نبض اجاره بهای شهری در اولین ماه تابستان امسال حاکی از آن است که متوسط ​​اجاره بهای مسکن در تیرماه نسبت به تیرماه سال گذشته 43.2 درصد رشد داشته است، این در حالی است که دولت بر اساس ماده 7 قانون مصوب جدید «آیین‌نامه» «بازار زمین‌ها». , مسکن و اجاره” تابستان امسال و همچنین نیمه دوم سال، مبلغ اجاره در اجاره نامه ها در سراسر کشور حداکثر 25 درصد افزایش یافت.

تورم اجاره مسکن در ماه گذشته در حالی به بالاترین میزان خود از ابتدای سال رسیده است که افزایش 43 درصدی هزینه مسکن در تیرماه امسال بالاتر از میانگین رشد اجاره بها در سال 1402 بوده که 39.6 درصد بوده است. اکنون دو سوال در مورد سطح جدید تورم اجاره بها در بازار اجاره داخلی وجود دارد.

سوال اول علت «تب اجاره بها بالای 40 درجه» است و سؤال دوم که شاید برای مسئولان و صاحب نظران حوزه مسکن مهم ترین دلیل «شاید فراتر رفتن بازار از سقف دولت» باشد در قالب این سوال دوم، برای برخی این سوال پیش می آید که چگونه در غرب و کشورهای دارای اقتصاد آزاد، «سقف اجاره تعیین می شود و کار می کند، اما در اینجا رعایت نمی شود و قابل اجرا نیست؟»

چرا تورم اجاره مسکن به «تب» تبدیل شده است؟

نرخ فعلی تورم اجاره مسکن در کشور برای این شاخص حدود 2.4 برابر «میانگین تاریخی» است. تا دوران جهش قیمت ها، یعنی قبل از اواخر دهه 90، اجاره بها در کشور با نرخ 17 درصد در سال افزایش می یافت. اما اکنون این درصد بالاتر از 40 درصد است، بنابراین وضعیت “غیر طبیعی” است. علت اصلی تب تورم اجاره بها بالا بودن تورم عمومی، تورم بالای مواد غذایی در دو سال گذشته و همچنین جهش های مکرر قیمت مسکن در شش سال گذشته است. رشد هزینه های اجاره مسکن تابعی از تورم عمومی و تورم مسکن است و با افزایش هزینه زندگی مردم – و در نتیجه مالکان – انتظار می رود نبض اجاره بها با تاخیر در همان مسیر صعودی باشد و بالعکس.

اما علاوه بر علت اصلی تورم عمومی، از سال 1999 به بعد، «مداخله بی‌سابقه دولت در مکانیسم همسان‌سازی بازار اجاره مسکن» به عنوان محرک تورمی در این بازار عمل کرد. طی سال‌های گذشته، بدون پرداختن به «علت اصلی افزایش هزینه‌های اجاره»، دولت‌ها تلاش کرده‌اند تا موتور تورم اجاره بها را به شیوه‌ای «گرمایش جهانی» مهار کنند. در سال 1378 سقف رشد سالانه اجاره بها توسط دولت تعیین و ابلاغ شد و از آن سال به بعد حداقل به مدت 3 سال همین نرخ اجباری اعمال شد تا به جای هدف اصلی دولت ها که این بود. “کاهش فشار اجاره”، نتیجه شد برای رسیدن به این یک هدف خصمانه است. زمانی که هزینه اجاره‌دهنده از قیمت اجاره‌ای مصوب بیشتر شود، میل به اجاره سرکوب می‌شود یا «اجاره اجباری» به طرق مختلف دور زده می‌شود. در سال های اخیر نیز همین اتفاق افتاده و بازار اجاره مسکن شاهد کاهش عرضه واحدهای استیجاری و از سوی دیگر افزایش تقاضا برای اجاره مسکن (به دلیل نبود قدرت خرید) بوده است. علاوه بر این دو دلیل اصلی و مکمل، کمبود نسبی آپارتمان های استیجاری به دلیل رکود 5 ساله ساخت و ساز به یک دلیل اضافه تبدیل شده است.

چرا سقف 25 درصد تقسیم شد؟

معاملات اجاره مسکن در تیرماه عملاً «سقف رشد ۲۵ درصدی اجاره بها توسط دولت» را رد کرد. اگرچه ممکن است برخی ناظران بازار بگویند این مصوبه در پایان نیمه اول تیرماه اعلام شده است، اما حداقل در تهران همین نرخ از ابتدای تیرماه از سوی مسئولان اعلام شده و تاثیرات روانی بر رفتار معاملات داشته است. . دلیل عدم توجه یا پذیرش «نرخ ۲۵ درصدی» از سوی دلالان در بازار اجاره مسکن در کشور، «نقص فنی» معادله محاسبه این درصد است، زیرا طراحان شاهد «ظهور تجربه جهانی» بودند. «تنظیم بازار اجاره بهای دولتی» و «عمق ندارد ماجرا را می‌دانند، این مشکل پیش آمد و نتیجه آن فراتر رفتن سقف بود». در ماده (7) قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره مقرر شده است: «رشد مجاز سالانه اجاره بها بر اساس «ضریب تورم عمومی سالانه» به‌گونه‌ای تعیین می‌شود که نرخ رشد اجاره بها «اجاره» حداکثر باشد. معادل 100 درصد تورم».

بررسی صورت های فنی این ماده قانون حاکی از ناقص بودن مبنای تعیین نرخ رشد اجاره بها و عامل در نظر گرفته شده در آن است. اولاً «تعیین نرخ یا تعیین قیمت» در بازار با اصول اقتصادی و مکانیسم غیرقابل کنترل بازار مغایرت دارد و تجربیات قبلی در تمامی بازارهایی که دولت ها در آن دخالت داشته اند این تناقض را تأیید و نشان داده است. در همین بازار اجاره مسکن، در تیرماه 99، دولت نرخ رشد مجاز 20 درصدی اجاره بها در کشور را تعیین کرد، اما پس از آن تورم اجاره بها در بازار که در همان ماه و بهار به 31 درصد رسید. در سال 1999 کاهش یافت، به افزایش خود ادامه داد و در ژوئیه سال بعد به 39 درصد رسید. دوم، همین «ورود نامعتبر» با استفاده از یک فرمول نادرست ایجاد شده است.

حداقل طی یک سال، تورم اجاره مسکن بسیار بالاتر از تورم کل بود، بنابراین «اهرم نرخ تورم برای محدود ، تورم اجاره» به معنای تعیین نرخ مجاز در نیمی از تورم کل بود (در حالی که تورم کل 40 درصد بود، نرخ رشد مجاز). منجر به 25 درصد اجاره بها شد) منجر به انحراف مصوبه دولت از واقعیت بازار اجاره مسکن شد که ابزارهای فراتر از سقف مجاز در معاملات تیر را فراهم کرد.

چرا سقف اجاره در آمریکا رعایت می شود؟

طرفداران «مداخله مستقیم دولت در اجاره‌بها» همیشه می‌گویند که «کنترل اجاره‌بها» در کشورهای غربی و در ایران نیز رایج است و برای کاهش تورم اجاره مسکن «باید نرخ تعیین شود». اما هر بار که در سال های اخیر قیمت تعیین شده است، بازار اجاره از آن پیشی گرفته است. چرا؟ سه پاسخ برای این سوال کلیدی وجود دارد.

در جایی مانند بازار مسکن ایالات متحده، قبل از اینکه به بازار اجاره برود، سیاستگذار دو گام به عقب برمی‌دارد و به علت اصلی بحران تورم اجاره می‌پردازد. یعنی کاهش تورم عمومی و تورم مسکن. در این سال‌های اخیر، پس از اینکه تورم مسکن در بازار املاک آمریکا در سال 2022 به حداقل 1.5 برابر نسبت به سال‌های گذشته رسید و همزمان تورم عمومی نیز افزایش یافت، سیاست‌گذار اقداماتی را برای کنترل تقاضا با استفاده از «ابزار نرخ بهره» انجام داد. . به طوری که تورم مسکن از اواسط سال 2023 منفی شد، سپس در ماه گذشته طرح «تعدیل اجاره» در آمریکا مطرح شد که اولین ویژگی آن در «مدل ایرانی» دیده نمی‌شود تعیین سقف محرک برای رشد اجاره بها و نه سقف اجباری در برنامه سیاستگذار مسکن در غرب، پذیرش نرخ رشد مجاز قیمت اجاره بها 5 درصد است. برای مالکان بزرگ» استفاده می شود که برای همه مالکان به ویژه مالکان کوچک (واقعی) صدق نمی کند، اما شامل شرکت های اجاره ای می شود که از دولت تسهیلات می گیرند

دومین ویژگی طرح تنظیم اجاره بها در آمریکا نزدیک بودن قیمت تعیین شده به تورم فعلی اجاره بها در بازار مسکن این کشور است. تورم اجاره مسکن در حال حاضر در آمریکا 5.2 درصد و نرخ تعیین شده 5 درصد است. از سوی دیگر، نرخ تعیین شده رشد اجاره بها در آمریکا 1.5 برابر تورم عمومی است و مشاهده می‌شود که «نسبت یا ضریب بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن» از سوی دولت و سیاست‌گذاری در نظر گرفته نشده است. نرخ 5 درصدی حدود 80 درصد از تورم اجاره بها در سال گذشته در آمریکا را نشان می دهد و اگر همین فرمول در اینجا رعایت شود، نرخ مصوب به جای 25 درصد می تواند حدود 33 درصد باشد که «شکاف اولیه» را کاهش می دهد کاهش امکان پذیرش نرخ دولتی توسط مالکان تقویت شد

آیا فرمول در قانون اصلاح می شود؟

در سیاست گذاری و قانون گذاری در کشور ما سابقه اصلاح قوانین وجود دارد که نمونه آن اصلاحات مکرر قانون مالیات های مستقیم در سال های اخیر است. دولت چهاردهم می توانست قانون مصوب 4 اردیبهشت ماه سال جاری توسط رئیس جمهور وقت (قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره بها) را حداقل در ماده هفتم خود برای رسیدگی به قوانین حوزه مسکن اصلاح کند تا نرخ تعیین شده تعیین شود. رشد سالانه اجاره بها تا حدودی برای بازاریابی قابل تنظیم است، علاوه بر این، جریمه های قابل توجهی برای فراتر رفتن از این نرخ در نظر گرفته شد، به طوری که در صورت ترمیم شکاف بین نرخ مصوب و وضعیت بازار، این جریمه ها نیروی بازدارندگی قابل توجهی خواهند داشت. .

گزارش امروز بازار مسکن در تهران به «پیشنهاد قیمت فروش ملک (زمین) در دو منطقه اصلی شهر تهران» اختصاص دارد.

به گزارش ملک رادار و به نقل از دنیای اکوتاز، مناطق 4 و 5 تهران با توجه به «حجم معاملات خرید و اجاره مسکن و همچنین معاملات ساخت و ساز» از مناطق پیشرو در بازار مسکن پایتخت محسوب می شوند. این دو منطقه بسیار بیشتر از سایر مناطق شهر است.

این دو حوزه همچنین شامل میانگین استاندارد زندگی و متوسط ​​قیمت املاک می شود. بنابراین، زمانی که آمار رسمی وضعیت املاک برای کل شهر در دسترس نباشد، با مشاهده آن متغیر در این دو منطقه، می توان «تصویر معناداری» از میانگین شهر را به دست آورد.

سال هاست که آمار رسمی قیمت زمین های مسکونی در تهران منتشر نمی شود. نمودار نبض امروز بازار زمین برای مناطق 4 و 5 تصویری از قیمت زمین مسکونی در تهران ارائه می دهد. میانگین «قیمت پیشنهادی» برای زمین های مسکونی در مناطق 4 و 5 در حال حاضر متری 220 میلیون تومان است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

متوسط ​​اجاره بها ارائه شده توسط مالکان در مناطق 22 گانه تهران در فایل های موجود در بازار اجاره بر اساس «گزیده محله های اصلی هر منطقه» رقمی حدود 18 میلیون تومان در ماه برای اجاره و حدود 495 میلیون تومان است. تومان پیش پرداخت برای یک واحد مسکونی با متراژ متوسط ​​83 متر مربع و عمر ساخت حدود 7 سال.

به گزارش ملک رادار و به نقل از اکونومیست، ترکیب فعلی رهن و اجاره ماهانه نشان می دهد که اجاره دهندگان وزن تقریباً یکسان یا نزدیک به یکدیگر را برای هر دو مدل در نظر گرفته اند. در برخی دوره ها وزن اجاره ماهانه بیشتر از مبلغ پیش پرداخت و در دوره های دیگر وزن اجاره ماهانه بیشتر بوده است.

سمت عرضه بازار اجاره معمولاً وزن رهن و اجاره را با توجه به شرایط اقتصادی و وضعیت بازارهای موازی تعیین می کند. سود بانکی مناسب وزن پول را افزایش می دهد. افزایش قابل توجه هزینه های زندگی نیز عاملی در تعیین افزایش اجاره بهای ماهانه بود.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

20 نفر از کارشناسان مسکن در نامه ای خطاب به مسعود بازیکیان به تشخیص مشکلات بازار زمین و ساخت و ساز در کشور پرداختند و در این زمینه 12 توصیه راهبردی را به دولت چهاردهم ارائه کردند.

به گزارش ملک رادار به نقل از روزنامه الشرق، 20 کارشناس مسکن در نامه ای خطاب به رئیس جمهور نوشتند که «بخش مسکن کشور که سابقه آن به هفت دهه برنامه ریزی می رسد، برخی از ایرادات خود را برطرف کرده است. با این حال، فهرست بلند مشکلات این بخش به ساختار سفت و سخت سیاست گذاری در بخش مسکن اشاره می کند و نیاز به نوآوری و تفکر جدید در این حوزه را اجتناب ناپذیر می کند.

به نظر می رسد بخش بزرگی از وضعیت فعلی ناشی از عدم حضور برخی نهادها یا نقص در نهادهای موجود است. با قضاوت از تجربیات قبلی، حتی در دوره هایی که بخش بزرگی از اختیارات اجرایی و مالی دولت درگیر پروژه ای در حوزه مسکن بودند، به دلیل بی توجهی به اصلاحات ساختاری و نهادی، مشکلات این بخش حل نشد. ایشان در ادامه توضیح دادند: نگاهی به وضعیت نامناسب شاخص‌های بخش مسکن در سال‌های اخیر (رشد قیمت و اجاره بهای مسکن، طول مدت دسترسی به مسکن، سهم مسکن در هزینه‌های خانوار و…) ضرورت توجه ویژه را دوچندان می‌کند. به این بخش.» بر این اساس، مهمترین موضوعات حوزه مسکن که باید در دولت چهاردهم با محوریت وزارت راه و شهرسازی انجام شود، به شرح زیر است:

1. تعهدات ایجاد شده توسط دولت سیزدهم در حوزه مسکن و همچنین آخرین وضعیت عملکرد واقعی آنها باید به طور دقیق محاسبه و منتشر شود.

2. برخی قوانین در حوزه مسکن (از جمله قوانین پیش فروش ساختمان، تنظیم بازار زمین، قیمت و اجاره مسکن و رونق تولید مسکن) نیازمند اصلاحاتی است که وزارت راه و شهرسازی باید آن را انجام دهد. با عنایت به نظر کارشناسان داخل و خارج از دولت و کمیته عمران مجلس شورای اسلامی، با رعایت حقوق مالکیت شهروندان، اقدام مقتضی را در دستور کار قرار دهد.

3. مساحت وسیع کشور، فراوانی زمین های توسعه نیافته و نبود خدمات زیربنایی و روبنایی می تواند منجر به دست کم گرفتن محدودیت های زمین شود. علیرغم سهم بالای زمین در کل قیمت تمام شده مسکن، اتخاذ سیاست مردمی واگذاری کلان زمین به متقاضیان و افزایش بی رویه در شهرها و روستاهای کشور بدون توجه به نیازهای اولیه، می تواند خسارات جبران ناپذیری به مردم وارد کند. مسکن در کشور ساختار و توسعه شهری علاوه بر هدر دادن منابع.

4. سیستم تامین مالی مسکن کارآمد نیست. راه اندازی صندوق ملی مسکن در سال های اخیر نتوانسته مشکلات این حوزه را حل کند. در چنین شرایطی، بازتعریف وظایف مؤسسات موازی و عدم غفلت از نقش محوری بانک مسکن، ضرورتی است که توجه بانک مرکزی، وزارت راه و شهرسازی، سازمان برنامه و بودجه و وزارتخانه را می طلبد. اقتصاد امور و دارایی.

5. بافت های فرسوده با امکانات زیربنایی و روبنایی و همچنین هویت محله ای ظرفیت انکارناپذیری در حوزه مسکن دارند. سیاست گذاری دولت در این زمینه ها باید از طریق رویکرد بازآفرینی محله انجام شود. در مورد مناطق زاغه نشین، آنچه پس از دهه ها تجربه به این نتیجه رسیده است این است که در کنار توسعه زیرساخت ها و خدمات روبنایی، مناطق زاغه نشین واجد شرایط در یک برنامه ریزی منسجم باید در بخش زیادی از این مناطق شناسایی شوند.

6. برنامه های حمایتی دولت در بخش مسکن نتوانست نیازهای مسکن برخی از خانواده های فقیر را پوشش دهد. بر این اساس، بازنگری در سیاست های قبلی و هدفمندسازی حمایت های دولت در حوزه مسکن ضروری است.

7. اگرچه دولت نهم و دهم با طرح مسکن مهر نقطه عطفی در توسعه مسکن در شهرهای جدید ایجاد کرد، اما با کم توجهی به برخی اصول برنامه ریزی شهری و اقتصادی اجتماعی، بار اصلی تکمیل خانه ها، تامین زیرساخت ها بود. و تسهیلات روبنایی و به طور خلاصه آنها را برای مسکن در دولت های بعدی به وقوع پیوست. اما نباید از این نکته غافل شد که شهرهای جدید همچنان از کمبود بسیار شدید خدمات زیربنایی و روبنایی رنج می برند و برنامه ریزی برای بهره برداری از ظرفیت این شهرها باید بر اساس واقعیت، محدودیت ها و امکانات صورت گیرد.

8. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (1400)، نیمی از واحدهای مسکونی تکمیل شده در کشور بیش از 150 متر مربع مساحت دارند و تنها 11 درصد واحدهای مسکونی زیر 100 متر مربع مساحت دارند. واضح است که طرف عرضه به دلیل کاهش تعداد خانوارها که در چند دهه گذشته رخ داده است، نتوانسته است خود را با نیاز به واحدهای مسکونی کوچکتر تطبیق دهد. لازم است با بازنگری برخی سیاست ها از جمله مقررات شهرسازی، ناهماهنگی الگوی عرضه و تقاضا کاهش یابد.

9. با توجه به ساختار اقتصادی و اجتماعی کشور، سهم خانوارهای مستاجر از کل خانوارها در دهه های اخیر رو به افزایش بوده است. سیاست گذار باید بینش داشته باشد که اجاره مسکن مکمل مسکن واقعی است و در شرایط تملک و توسعه صنعت اجاره با کمک پولی، مالی، تامین بخشی از مسکن به صورت اجاره یا لیزینگ اجتناب ناپذیر است. و ابزار برنامه ریزی شهری

10. اصلاحات ساختاری در وزارت راه و شهرسازی و نهادهای تابعه یک ضرورت انکارناپذیر است. علاوه بر این، ادغام وزارت مسکن و شهرسازی با وزارت راه و ترابری مشکلات را تا حدودی تشدید کرد. به عنوان مثال، ادارات راه و شهرسازی استان ها ساختار بوروکراسی موثری برای نمایندگی برخی از وظایف از جمله سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت نوسازی شهری ندارند. لزوم اصلاح ساختار اکثر زیرمجموعه های مسکن و شهرسازی واضح است.

11. اصلاح ساختار تولید مسکن مستلزم انجام اقدامات کلان است که در این میان اصلاح ساختار شهر و سیستم کنترل ساختمان فوری ترین اقدام است. علاوه بر این، استفاده از ظرفیت سازمان‌های حرفه‌ای مسکن با تمرکز بر روش‌های تولید و ساخت با حجم بالا می‌تواند بهره‌وری و کیفیت ساخت و ساز را به میزان قابل توجهی بهبود بخشد. ضمناً کنترل، تسریع و تسهیل امور و هزینه های غیر ساختمانی (صدور پروانه ساختمانی، خدمات مهندسی، صدور اسناد، مالیات، انشعابات آب، برق و گاز، بیمه و …) ضروری است.

12. معاملات تکلیفی راه حل رفع مسائل اقتصادی مسکن نیست. سیاستگذاران مسکن باید رویکرد تجویزی را سوزنی بدانند که به ندرت در خود فرو می رود. تجربه جهانی نشان می دهد که اثربخشی بلندمدت چنین سیاست هایی با تعیین پیامدهای سیاست هایی مانند قیمت گذاری و طبقه بندی در بازار مسکن زیر سوال رفته است. در کشور ما نیز تجربه قیمت گذاری در بازار اجاره در چند سال گذشته این مشکل را تایید کرده است.

اسامی کارشناسان امضا کننده این نامه به شرح زیر است:

سعید اسلامی بقولی، سعید ایزدی، علی اصغر بدری، حسین ایمانی جاجرمی، محمود اولاد، فرشید پورحاجت، پیروز حناشی، محمدعلی دهقان دهنفی، غلامرضا سلامی، سیدمسلم سید حسینی، محمد شکری‌جاده، مالخری‌جاده، فرزان‌جاه‌آر، ، فرید قادری، حمید بهروز ملکی، حجت الله میرزایی، محمود ماریان، فردین یزدانی.

از طریق دو «قیمت پیشنهادی» در بازار مسکن تهران، می‌توان فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و میان‌سال را اندازه‌گیری کرد.

به گزارش ملک رادار به نقل از سایت ورلد اکونومی، طی بررسی های هفته اول تیرماه سال جاری مشخص شد که میانگین «قیمت پیشنهادی» در شهرهای متوسط ​​87 میلیون تومان در هر متر مربع است. البته قیمت نهایی (توافقی) بیش از یک میلیون تومان کمتر از این رقم است.

در نمودار نبض بازار مسکن امروز به بررسی «قیمت پیشنهادی» واحدهای نوساز یا به عبارتی ساخت یکساله در محله های منتخب در مناطق 22 گانه تهران پرداختیم.

میانگین «قیمت پیشنهادی» برای ساخت و ساز یکساله در حال حاضر متری 109 میلیون تومان است، یعنی ساخت و ساز جدید تقریباً 22 درصد گرانتر از ساخت و ساز 5 تا 7 ساله است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی املاک ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت املاک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در وب سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه راهنمای رادار املاک مراجعه کنید.

بازسازی یک گزینه ایده آل برای تغییر دکور محیط زندگی یا کار است و به همین دلیل بسیاری از افراد برای تغییر حال و هوای محیط قدیمی و سنتی خود به مدرن به آن متوسل می شوند. اما آیا تا به حال به ترکیب نوسازی و ساخت و ساز هوشمند و تاثیر آن در افزایش کیفیت زندگی فکر کرده اید؟

تصور کنید بتوانید همه چیز را از راه دور با استفاده از تلفن همراه کنترل کنید و پس از تازه ، محیط، دکمه ای را لمس کنید. خودتان قضاوت کنید آسایش و آرامش تا چه حد تامین می شود؟ مطمئنا زیاد! سوالی که بسیاری از متقاضیان باهوش از ما و شما می پرسند این است که چه تجهیزاتی در محیط قابلیت هوشمند شدن را دارد؟ اگر بخواهیم در چند کلمه به این سوال پاسخ دهیم، باید همه چیز را بگوییم! با ما تا انتها همراه باشید تا با این فناوری کاربردی و تاثیرات آن در افزایش راحتی و رفاه بیشتر آشنا شوید.

معرفی تجهیزات هوشمند برای نوسازی ساختمان

همانطور که در بالا گفتیم، نوسازی و ساختمان هوشمند ترکیبی عالی هستند و تمامی تجهیزات، از درب ورودی گرفته تا سیستم روشنایی، می توانند هوشمند باشند:

سیستم روشنایی هوشمند

با تجهیز محیط به سیستم روشنایی هوشمند در زمان بازسازی، به افراد این امکان را می دهید که از هر فاصله ای سیستم روشنایی را با استفاده از تلفن همراه خود کنترل کنند یا به آن تایمر بدهید، این فناوری فوق العاده علاوه بر افزایش راحتی و تجمل به شما کمک می کند. بسیار برای جذب محیط زیست و افزایش ارزش ملک.

سیستم سرمایش و گرمایش هوشمند

با هوشمندسازی سیستم سرمایشی و گرمایشی، افراد می توانند در هر فصلی که به خانه باز می گردند از هوای مطبوع لذت ببرند و در مصرف انرژی صرفه جویی کنند. به عنوان مثال یکی از کارهای اشتباهی که افراد برای خنک ، محیط در تابستان انجام می دهند، تنظیم دمای کولر روی 16 تا 18 درجه است که باعث فشار به کمپرسور دستگاه و افزایش قابل توجه مصرف برق می شود.

اما اگر سیستم سرمایشی و گرمایشی شما مجهز به محصولات هوشمند موجود در ویسان است، می توانند دما را روی 20-22 درجه تنظیم کنند یا قبل از ورود شما به آن تایمر بدهند.

هوشمندی درب ورودی

یکی دیگر از نگرانی‌های مردم فراموش ، کلید درب، رها ، آنها برای ساعت‌ها پشت در است، اما با هوشمندسازی در به افراد این امکان را می‌دهید که از شر کلید خود خلاص شوند و بتوانند با استفاده از تلفن همراه خود، درب ورودی را از هر جایی باز کنند. . گوشی ها با یک لمس ساده روی برنامه دنیا را باز می کنند

هوش سیستم صوتی

با استفاده از بلندگوهای سقفی بلوتوث می توانید به افراد این امکان را بدهید که به راحتی از طریق بلوتوث تبلت، لپ تاپ یا تلفن همراه خود در هر نقطه از خانه موسیقی پخش کنند و با کیفیت صدای بسیار خوب به این سیستم سقفی متصل شوند.

پرده هوشمند

با سیستم هوشمند پرده، افراد دیگر نیازی به بلند شدن برای تغییر حالت پرده ندارند، زیرا می توانند به راحتی پرده را از طریق کنترل از راه دور یا تلفن همراه خود کنترل کنند، حتی می توانند یک تایمر برای ناپدید شدن پرده تنظیم کنند. در ساعات روز از محیط زیست محافظت کنید و آسمان پر ستاره را در شب روشن کنید و محیطی را برای خوابی آرام ایجاد کنید.

چرا باید در هنگام بازسازی هوشمندانه فکر کنیم؟

اولین و مهمترین دلیلی که باید در حین بازسازی به آن فکر کنید، ایجاد آسایش، اطمینان و آرامش است، اما این تنها دلیل نیست:

1. کاهش مصرف برق: مصرف برق در خانه های هوشمند بسیار کمتر از خانه های معمولی است. به عنوان مثال، افراد معمولا قبل از سفر بسته را روی دمای پایین تنظیم می کنند که باعث مصرف بیش از حد انرژی و افزایش هزینه ها می شود. اما با هوشمندی سیستم سرمایشی و گرمایشی افراد می توانند قبل از خروج بسته را خاموش کرده و دو ساعت قبل از بازگشت با موبایل روشن کنند.
2. موقتبا استفاده از تجهیزات هوشمند، افراد می توانند تایمرهایی را برای تمام لوازم خانگی تنظیم کنند، به عنوان مثال، می توانند تعیین کنند که دستگاه قهوه به طور خودکار هر روز ساعت 7 صبح روشن شود و آماده تهیه یک فنجان قهوه گرم و لذت بخش شوند، یا مثلاً مشخص کنند. که سیستم خنک کننده در نیمه شب خاموش شود یعنی مثلاً سه ساعت کار کند.
3. امنیت بیشتر: با هوشمندسازی سیستم نورپردازی و پرده، افراد می توانند حضور خود را در محیط در سفر شبیه سازی کنند، شاید این سوال به ذهن شما خطور کند که چگونه؟ به عنوان مثال، آنها می توانند از راه دور و از طریق برنامه چراغ ها را به طور نامنظم خاموش و روشن کنند یا پرده ها را باز و بسته کنند و در نتیجه سارقان را فریب دهند.

اخرین حرف

بازسازی ساختمان و هوشمندسازی آن در کنار هم می تواند ترکیبی عالی باشد، زیرا علاوه بر تغییر روحیه و تزیین محیط، آسایش و آرامش را نیز برای افراد به ارمغان می آورد، به این ترتیب افراد خانه می توانند زندگی هوشمندانه و مدرنی داشته باشند. . عمر و کنترل وسایل برقی به بهترین شکل از راه دور. برای مشاوره بیشتر با فروشگاه ویسان تماس بگیرید.

شماره تلفن: 03132367731

بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط ​​قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت در خرداد ماه امسال به 85.9 میلیون تومان رسید که نسبت به اردیبهشت ماه امسال 1.4 درصد و نسبت به خرداد ماه سال گذشته 9.7 درصد افزایش داشته است.

به گزارش خبرگزاری رادار ملک به نقل از ایسنا، بانک مرکزی در خرداد 1403 طی گزارشی برگرفته از آمار سامانه ثبت معاملات املاک کشور، تحولات معاملات بازار مسکن تهران را منتشر کرد که بر اساس آن تعداد آپارتمان های مسکونی در کشور به میزان برابر بود. معامله شد. خرداد 1403 هجری شمسی در شهر تهران به 3.9 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 20.6 درصد کاهش و 14.1 درصد افزایش داشت.

متوسط ​​قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در ماه مورد گزارش به 85.9 میلیون تومان رسید که نسبت به ماه قبل 1.4 درصد افزایش نشان می دهد.

حجم معاملات مسکونی

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی در تیراژ شهر تهران بر اساس سن ساخت در خرداد 1403 حاکی از آن است که از مجموع 3872 واحد مسکونی در تیراژ، واحدهای تا 5 سال ساخت دارای بیشترین سهم با سهم 27.6 درصدی. . سهم مذکور نیز نسبت به خرداد ماه سال قبل 1.1 درصد کاهش داشته است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده توسط مناطق مختلف تهران در خرداد 1403 حاکی از آن است که از بین مناطق 22 گانه تهران، منطقه 5 با 13.5 درصد سهم معاملات، بیشترین تعداد قراردادها را به خود اختصاص داده است. مناطق 10، 2 ​​و 4 به ترتیب با سهم 9.8، 7.7 و 7.6 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند.

تغییرات قیمت واحدهای مسکونی معامله شده در تهران

بر اساس این گزارش، در خرداد ماه 1403 متوسط ​​قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به یک میلیون و 859 هزار ریال رسید. به ترتیب 1.4 و 9.7 است و نسبت افزایش را نشان می دهد.

در بین مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در تیراژ معادل 160.9 میلیون تومان در منطقه یک و کمترین آن با 44.5 میلیون تومان در منطقه 19 بوده است.

برای مشاهده فایل کامل گزارش به فایل پیوست مراجعه فرمایید.

رکود خرید سرمایه در بازار مسکن تهران در مناطق پرتقاضای حاشیه پایتخت کمتر احساس می شود، اما این نقاط حاشیه ای به ویژه پرند و پردیس در حال حاضر تفاوت مشخصی با تهران دارند.

به گزارش ملک رادار به نقل از دنیای اختاز، سطح قیمت واحدهای مسکونی در شهرهای پرند و پردیس بر اساس «قیمت پیشنهادی» فروشندگان همچنان با قیمت آپارتمان در تهران فاصله زیادی دارد.

نتایج تحقیقات میدانی در مورد بازار فروش واحدهای مسکونی مهر و غیرمهر در این دو شهر جدید حاکی از آن است که میانگین «قیمت پیشنهادی» در پردیس در حال حاضر متری 34 میلیون تومان و در هر متر مربع 20 میلیون تومان است. پرند. این دو سطح قیمتی در مقایسه با میانگین قیمت 85 میلیون تومانی هر مترمربع آپارتمان در تهران، این فرصت را برای گروهی از مصرف کنندگانی که در تهران قدرت خرید ندارند اما قصد خرید دارند، ایجاد می کند تا از مرکز به تهران مهاجرت کنند. . حومه شهر.

با این حال، بخشی از تقاضا برای سرمایه املاک نیز مانند دو سال گذشته به شهرهای جدید می رود. اما در ماه های اخیر به دلیل کاهش انتظارات تورمی و ضعف مالی مردم، تقاضا برای سرمایه در بازار مسکن کاهش یافته است. در جدول نبض بازار مسکن امروز قیمت های پیشنهادی آپارتمان در پرند و پردس بررسی و ارائه شده است.

برای جستجو در میان صدها هزار آگهی ملکی ثبت شده در وب سایت های املاک و یا اطلاع از قیمت ملک در بازار می توانید از موتور جستجوی ملک رادار استفاده کنید. همچنین می توانید برای مشاهده آگهی های روزانه ثبت شده در سایت های املاک تهران، مشهد، شیراز، اصفهان، مازندران، گیلان و گلستان به تفکیک منطقه و نوع آگهی به صفحه دایرکتوری آگهی های املاک در رادار مراجعه کنید.

مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: بر اساس قانون ثبت رسمی معاملات املاک و مستغلات که در 23 خردادماه ابلاغ شد، قوه قضاییه یک سال فرصت دارد تا سامانه ثبت اسناد عادی و قراردادها را تدوین کند، اما اسنادی که جایگزین خواهد شد اسناد یک صفحه ای از این پس به زودی صادر می شود، نه قابلیت معامله از طریق قرارداد عادی را دارد. بنابراین هرکس بر اساس این اسناد ملکی بخرد معامله باطل است.

به گزارش ملک رادار به نقل از ایسنا، ابوالفضل نوروزی در نشست خبری در خصوص عملکرد وزارت راه و شهرسازی در دولت سیزدهم، اظهار کرد: در خصوص موضوع ثبت رسمی معاملات ملکی، پیگیری هایی صورت گرفته است. اخیرا برای سالها انجام شده است. این تنها قانونی بود که مقام معظم رهبری در این زمینه به آن اشاره کردند. این قانون در مجلس نمایندگان و دولت مورد بحث و بررسی قرار گرفت و در نهایت هیئت تحقیق و نشر آن را در ۲۲ خرداد ماه سال جاری صادر کرد.

وی افزود: بازار مسکن نیاز به افزایش عرضه و مدیریت تقاضا دارد. برخی از دولت ها عرضه را افزایش ندادند و در این دولت سیاست افزایش تولید مسکن اجرا شد. از سوی دیگر طی سال های گذشته برای مدیریت سمت تقاضا کار جدی صورت نگرفت، بلکه اقداماتی در این دولت صورت گرفت. برای اولین بار قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره به منظور کنترل بازار مسکن در دستور کار قرار گرفت.

نوروزی تاکید کرد: دومین قانونی که به آن مراجعه کردیم، الزام ثبت رسمی معاملات ملکی بود که می تواند به مدیریت بازار مسکن کمک کند. در حال حاضر هرکسی می تواند پشت یک سیگار قرارداد بنویسد و ملکی را به یک نفر بفروشد و به چند نفر دیگر نیز همین کار را بکند. در مراحل پیش فروش گاهی یک واحد به 300 نفر فروخته می شد. در عمل مردم به سرمایه گذاری در مرحله پیش فروش اعتماد نداشتند.

وی تصریح کرد: بر اساس قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که 22 خرداد ماه گذشته صادر شد، مقام قضایی یک سال فرصت دارد تا سامانه ثبت اسناد عادی و قراردادها را تدوین کند، اما اسنادی که جایگزین اسناد یک صفحه ای می شود. و از این پس از طریق اسناد قابل معامله نیست. بنابراین هرکس بر اساس این اسناد ملکی بخرد معامله باطل است.

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سازوکار پیش فروش باید بازاری مطمئن باشد، گفت: مردم باید با پرداخت پول به تدریج اقدام به خرید مسکن کنند. بخش‌هایی از کد پیش‌فروش اصلاح‌شده که از سازنده و خریدار محافظت می‌کند. نکته دیگری که در قانون تنظیم مقررات به چشم می خورد، مدیریت بازار مسکن است. در حال حاضر از ملک و ساکنین آن اطلاعی در دست نیست.

وی خاطرنشان کرد: در دو سه سال گذشته یکی از اقدامات تنظیم بازار مسکن بود. قانون تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره، مشاوران املاک و بسترهای انتشار آگهی را ملزم می کند تا قبل از ثبت آگهی، هویت ارسال کننده آگهی را تأیید کنند و حداقل مالک باید تأیید شود. در سامانه مسکن و املاک، کد ملی و کد پستی شخص باید تایید شده باشد و مالک خانه باید رضایت خود را برای انتشار آگهی تایید کند.

به گفته نوروزی، جلسات زیادی با مدیران این سامانه ها برگزار شد. تثبیت قیمت به طور جدی در حال انجام بود. کاری که در حال حاضر انجام شده این است که هر دو پلتفرم عمده انتشارات تبلیغاتی به سامانه املاک و مسکن متصل شده و امکان استفاده از امکانات آنها در اختیار آنها قرار گرفته است. در صورت عدم ثبت ملک در سامانه آگهی منتشر می شود ولی در صورت وجود علامت در کنار آن قرار می گیرد.

وی ادامه داد: در صورت انتشار آگهی و عدم استعلام در سامانه املاک و مسکن اولین اخطار به پلتفرم آنلاین داده می شود که برای هر آگهی 100 هزار تومان جریمه بپردازد. پنجمین اخطار به منزله لغو مجوز بستر اینترنتی خواهد بود و تا 10 سال اجازه فعالیت ندارد.

مشاور وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: همچنین راه اندازی سامانه کشف قیمت که در دستور کار قرار دارد نیز ضروری است تا در این سامانه حدود قیمتی عادلانه تعیین و مبنای اقدام قرار گیرد.