جایگاه حرفه مشاوران املاک در حقوق ایران

وقتی که می خواهیم اداي سوگند کنیم، در
دادگاه شهادت بدهیم، یا دعا می کنیم، در همه و همه این کف دست است که نمایشگر اصلی زبان بدن را تشکیل می
دهد. قطعا مشاغل دیگری هستند تا بتوانید در آن ها به موفقیت دلخواه خود دست پیدا کنید. لازم است ابتدا ویژگی های شخصیتی خود را به خوبی مورد بررسی قرار دهید.

• بر اساس قوانین ثبتی کشور کلیات معاملات صورت گرفته در صورت قطعی و رسمی تلقی می شوند که نقل و انتقال مربوطه در دفاتر اسناد رسمی زیر نظر سازمان اسناد و املاک کشور ثبت شوند و برای طی چنین فرایندی وجود مشاورین املاک در فرایند معاملات ملکی از نظر حقوقی نگاه نمی شود بلکه بیشتر از نگاه صنفی تعریف و به رسمیت شناخته می شوند.
• از تحولات این دوره ایجاد گمرکات بر سر مرزها بود.[۵]
  در زمان ساسانیان اخذ مالیات صورت کامل‌تری بخود گرفت و سه نوع مالیات بنام‌های اراضی، سرشماری و سرانه دریافت می‌شد.
• به عنوان مثال، اشاره شد که تعداد بسیار اندکی از مشاوران قدیمی، در معاملات کلنگی با هماهنگی مالک اقدام به دریافت بالابود می کنند و مطلع نیستند که این روش گذشته از این که بر خلاف ضوابط اخلاق حرفه ای است، مطابق ماده 337 قانون تجارت نیز تخلف محسوب می شود.
• چنین پیشنهادی فقط زمانی صحیح است که در کنار آن قانون دیگری تصویب کنیم تا مشاوران املاک به هنگام خرید یا اجاره ملک برای خودشان و یا خرید کالاهای مصرفی از سوپرمارکت ها و ثبت نام فرزندانشان در مدرسه و دانشگاه و سایر هزینه های زندگی نرخ هایی متناسب با همین قیمت منطقه ای املاک و پایین تر از نرخ های واقعی پرداخت کنند!
• در مراحل مختلف انجام معامله ذهنیت های منفی بسیار شما را محاصره خواهند کرد، مشاور حرفه ای کسی است که این ذهنیت های منفی را شناخته و از خود دور نماید و در عوض تمام انرژی خود را بر روی انجام معامله ای خوب متمرکز نماید.

پس همانطور که می‌بینید داشتن مهارت کافی و اطلاعات مناسب در این زمینه یک نکته بسیار مهم برای گرفتن پروانه تخصصی آژانس املاک و شرط لازم برای موفقیت در این شغل می‌باشد. حتی اگر معاملات مسکن شیب نزولی داشته باشد، اما فعالیت در این زمینه همواره پرسود خواهد بود. شاید به همین دلیل است که همواره یکی از پر درخواست‌­ترین شغل­‌ها، تاسیس آژانس املاک است. اما در این مسیر قوانین و نکاتی وجود دارد که قبل از اقدام به هر کاری باید در این زمینه آگاهی کافی داشته باشید.

مهارت دوم: ایجاد ارتباطات شخصی

اگر شما به کسب پول توجهی ندارید بدین معنا نیست که شما نمی خواهید کسب درآمد کنید. پس از بازدید وکارشناسی املاک نوبت به تقسیم بندی وکارشناسی املاک بازدید شده می رسد. در این مرحله مشاور یاد گرفته که املاک مناسب و مرغوب را از املاک نامناسب و نامرغوب تفکیک نماید و زمان و انرژی خود را برای هر ملکی هدر ندهد وآموزه دیگرش این خواهد بود که با تمرکز بر روی املاک استیجاری مرغوب، روش ملک گرایی را در پیش گیرد که  مناسب ترین و مؤثرترین سبک وروش کاری می باشد.

مایوس شدیم برادران گرایی؛ چه تصویر زشتی بود از یک قهرمان/ وقتی حریف عباس جدیدی در آتلانتا از دست او فرار می‌کرد!

ارتباط با مشتری یکی از مسائل مهم در هر کسب‌وکاری است که با استفاده از پاسخگویی مناسب و انجام تعاملات بین افراد به وجود می‌آید. امکان دسترسی به مشتری از راه‌های مختلف از جمله تماس تلفنی، تماس تصویری، اینستاگرام و شبکه‌های اجتماعی انجام می‌شود‌. املاک الماس شهر با هدف ایجاد اطلاعات دقیق ملکی اعم از خرید، فروش، رهن، اجاره و پیش فروش انواع ملک به صورت حرفه‌ای و تخصصی برای شما عزیزان راه اندازی گردید. همچنین ما با شما در ساخت ملک شخصی‌تان مشارکت داشته و با بهترین و بروزترین متدها بازسازی و طراحی داخلی فضای مورد نظر شما را انجام می‌دهیم و با استفاده از بهترین متریال دکوراسیون داخلی محیط شما را دیزاین می‌کنیم. طراحان الماس شهر متناسب با سلیقه شما از با کیفیت‌ترین کاغذ دیوار و کابینت در طراحی استفاده می‌کنیم.

از این اطلاعات در سه نسخه به همراه بارکد دو بعدی پرینت گرفته می شود که این بارکد مواردی از جمله آدرس ملک، نام و آدرس خریدار و فروشنده یا مستاجر را شامل شده و تنها از طریق بارکد خوان، خوانده می شود. در خصوص اجاره مسکن نحوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک بر اساس ارزش اجاره ملک مشخص می‌شود. باید به میزان ۴/۱ اجاره یک ماه نوشته شده در قرارداد موجر و مستأجر به عنوان حق الزحمه به بنگاه املاک پرداخت شود. برای موارد ملکی رهنی هم مبلغ این کمیسیون با توجه به مبلغ رهن محاسبه می‌شود و به ازای هر یک میلیون تومان رهن مبلغ ۳۰ هزارتومان به مبلغ کمیسیون افزوده می‌شود؛ یعنی اگر شما ملکی را به مبلغ ۵۰ میلیون تومان رهن کنید باید در مجموع ۱۵۰۰ هزارتومان (سهم هر یک از موجر و مستأجر ۷۵۰ هزار تومان) کمیسیون به بنگاه املاک پرداخت کنید. شما از طریق این نمونه بازار یابی دیجیتال مشتریان را به چالش دعوت می کنید . با قرار دادن فیلم و عکس های مختلف از املاک و نوع سازش املاک در صفحات خود به آنها اطلاعات دقیق  خواهید داد.