49 ارکان موفقیت در املاک استاد املاک

فرض کنید روزهای زیادی رو در تلاش بودید تا یک معامله رو به نتیجه برسونید و همه چیز هم به خوبی پیش بردید اما یک اتفاق غیر منتظره همه چیز رو خراب می کنه و معامله انجام نمیشه! قطعا این جور مواقع احساس خوبی ندارید و تمام زحمات و تلاش هاتون رو بیهوده می دونید. این که احساس ناراحتی بکنید کاملا طبیعیه اما نباید احساس شکست و ناامیدی داشته باشید بلکه باید از این اتفاق درس بگیرید و از تجربیات اون در بقیه ی مذاکرات استفاده کنید. شغل مشاور املاک چالش های زیادی داره که نمیشه از اون ها چشم پوشی کرد! در نتیجه اگر خودتون رو فردی قوی و چالش پذیر می دونید وارد این شغل بشید.

• برای موارد ملکی رهنی هم مبلغ این کمیسیون با توجه به مبلغ رهن محاسبه می‌شود و به ازای هر یک میلیون تومان رهن مبلغ ۳۰ هزارتومان به مبلغ کمیسیون افزوده می‌شود؛ یعنی اگر شما ملکی را به مبلغ ۵۰ میلیون تومان رهن کنید باید در مجموع ۱۵۰۰ هزارتومان (سهم هر یک از موجر و مستأجر ۷۵۰ هزار تومان) کمیسیون به بنگاه املاک پرداخت کنید.
• ‌بر اساس ماده 12 قانون تعزیرات حکومتی، مصوب 1367، نداشتن پروانه کسب واحدهای صنفی یا به عبارتی، عدم اخذ پروانه، بدون عذر موجه، در مهلت و ضوابط و مقرراتی که در قانون تعیین شده است، تبعاتی مانند قطع تمام یا برخی خدمات دولتی، اخذ جریمه و تعطیلی واحد تا زمان اخذ پروانه کسب را به همراه خواهد داشت.
• در این بخش، به موضوع هزینه ثبت نام پروانه کسب، خواهیم پرداخت که مطابق توضیحات زیر می باشد.
• از اعضای جلسه مزبور در داووس می توان به شرکت های نفـتی (از جمله آرامکو عربستان سعودی، بی پی، شل، شِورون)، شرکت های غـذایی (از جمله کوکاکولا، نستله، یونیلیور)، شرکت های تکـنولوژیکی (از جمله آمازون، اپل، فیس بوک – مِتا، گوگل، مایکروسافت) و شرکت های دارویـی (از جمله آسـترازینکا، فـایزر، مـدرنا) اشاره کرد.

اتحادیه صنف مشاوران املاک با اطلاع از اتفاقات روز بازار ملک و تکنیک هایی که برای جلب سرمایه های مردم استفاده می شود، می تواند نقش بسزایی در آگاه سازی مردم هنگام ورود به عرصه های مختلف ملکی داشته باشد. یکی از معضلات حرفه مشاوره املاک بویژه برای مشاوران واجد مهارت آن است که بسیاری از مردم در تماس با ایشان به جای مشاوره گرفتن از ایشان، شروع به مشاوره دادن به آنها می کنند که بخشی از این مساله چنانکه توضیح داده شد ناشی از ترک این شغل از سوی بسیاری از مشاوران حرفه ای به علت تعرفه های غیر اصولی و جایگزین شدن آنها با مشاوران مبتدی است، لیکن بخش مهم دیگر از این رویه نتیجه عدم وجود رتبه بندی میان مشاوران است. در یکی دیگر از تحلیل ها، نویسنده  با در نظر گرفتن تعداد به گفته او زیـاد دفاتر مشاوره املاک نتیجه گیری کرده بود که در این حرفه ســود های کــلانی وجود دارد! هفتمین نکته مربوط به خدماتی می شود که مشاوران املاک به صورت ضمنی عرضه می کنند و از آن می توان با عنوان خدمات سـایه یاد کرد. مشاوران املاک با اتکا به دانش و تجربه خود و برای حفظ اعتبار کاری خویش نزد طرفین، با حکـمیت و مصالحه میان آنها و حل مناقشات احتمالی پـس از انعقاد قراردادها، علی رغم آن که قانوناً تکلیفی در این خصوص ندارند، عملاٌ کمک بزرگی به سبک شدن بار قوه قضائیه می کنند که در صورت غـیابشان، مردم ناچار خواهند بود، با هزینه هایی به مراتب بالاتر، راه حل را در راهروهای دادگستری جستجو کنند.

آیا می‌خواهید در سریع‌ترین زمان با مقدمات کار در املاک آشنا شوید؟ ۶ نکته مهم که باید بدانید

یک مشاور املاک موفق باید بدانید که فن بیان در املاک از اهمیت بالایی برخوردار است. در واقع شما باید بتوانید ارتباط همه جانبه و موثری با فروشنده یا خریدار داشته باشید. موفقیت در حرفه املاک به معنای داشتن مشتریان شاد و راضی از خدمات شما می باشد. مشاور املاک باید به مشتری احساس خوبی بدهد و تمامی سوالات و نیاز های آن ها را پاسخگو باشد. بنابراین فن بیان و نحوه برقراری ارتباط تاثیر زیادی بر موفقیت در این شغل ایفا می کند.

آمریکا: تولید اورانیوم ۶۰ درصدی توسط ایران هدف مسالمت‌آمیزی ندارد

مرتب بودن و شکل لباس پوشيدن مناسب و معطر بودن یک مشاور املاک در زیرآب است. در تمام مراحل مشاوره در ذهن مشتری شما و حتی مالک طرف قرارداد تاثيرگذار خواهد بود. مشاوره املاک يک حرفه است و تمامی افرادی که در اين زمینه فعالیت دارند، باید رفتار حرفه ای داشته باشند. در گذشته معاملات و قرارداد‌ها به صورت دستی انجام می‌گرفت، اما از سال ۸۷ به بعد دولت با هدف جمع آوری دقیق از سطح قیمت و میزان معاملات بازار مسکن با صدور بخشنامه‌ای اعلام کرد که از این پس قرارداد‌های دست نویس فاقد اعتبار بوده و تمامی معاملات باید بصورت هوشمند در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور. همچنین اگر قراردادی در بنگاه بدون کد رهگیری صادر شود، آن بنگاه متخلف شناخته شده و پلمپ می‌شود.

نظر شما نمی تواند ارسال شود

در شغل مشاور املاکی برای اینکه بتوانید مشتریان بیشتری جذب کنید باید مهارت‌های مؤثر ارتباطی را یاد بگیرید. ‌ حتماً هنگام مواجه شدن با مشتری به ظاهر خود توجه کنید و آراسته باشید. داشتن رفتار محترمانه با مشتری و با صبر و حوصله بودن بسیار اهمیت دارد.